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上海私家侦探公司买房合同无效案

作者: 时间:2014-06-13 09:50

   【案情简介】
    原告丁某系城郊某村农民,经有关部门批准在村里建楼房一幢及两间厨房,该房屋的宅基地所有权属于村委会。被告诸某系城镇定量户口人员。2001年8月,于某得知诸某欲购房屋的信息后,请黄某作介绍人,向诸某售房,并给付了黄某中介费。同月25日,于某与诸某达成了购房协议书一份。该协议约定原告将楼房一幢及两间厨房等卖给被告,价款18万元;房屋的产权证和宅基地使用权证书由原告负责办理,被告预交房款10万元,余款8万元在两证交付后付清。该协议签订后,原告将房屋交给了被告,被告也实际给付了原告10万元,并住进了该房屋。后因土地管理部门和房地产管理部拒绝办证,于某遂诉至法院要求判令其与被告诸某签订的房屋买卖协议无效,并责令各自返还财产。
    【私人侦探处理】
    法院审理后认为,原告于某与被告诸某签订的房屋买卖协议违反了国家法律的强制性规定,应确认买卖协议无效,因此判决原告于某与被告诸某的买卖协议无效,同时判令被告将房屋返还给原告.并赔偿原告各项损失3750元,原告返还被告房款10万元。
    【案例评析】
    我国是个地少人多的国家,为保障我国农村耕地免受破坏和非法侵占,《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)等法律特别注重对农村土地的保护。比如规定农民建房需要用地,应尽可能在原住址重建,需要利用新的土地建房的,必须经过有关部门批准.而且,原宅基地已经转让他人的,不得再重新申请宅基地.为防止城市居民在农村建房侵吞农田,相关立法规定,城市居民不得在农村买房建房。本案中,原告于某与被告诸某签订的房屋买卖协议违反了国家法律的强制性规定,其买卖协议理应被确认为无效。因此法院判决原告于某与被告诸某的买卖协议无效,同时判令被告将房屋返还给原告,并赔偿原告各项损失3750元,原告返还被告房款10万元。法院的判决是合理的。







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